Rom gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Italiens. Besonders deutlich zeigt sich das im historischen Zentrum: Wohnungen rund um Pantheon, Piazza Navona, Spanische Treppe oder Piazza del Popolo erreichen teilweise Verkaufspreise von über 10.000 Euro je Quadratmeter. Auch die Wohnungsmieten liegen in zentralen Lagen deutlich über dem römischen Durchschnitt.
Für 2026 lassen sich die regionalen Preisunterschiede besonders gut anhand aktueller Angebotsdaten nachvollziehen. Die folgenden Werte beziehen sich überwiegend auf August 2026 und stammen aus aktuellen Marktübersichten von Immobiliare.it. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um zwingend tatsächlich erzielte Transaktions- oder Mietpreise. (Immobiliare.it)
Mietspiegel Rom 2026: Die wichtigsten Zahlen
Für die gesamte Stadt Rom werden im August 2026 durchschnittlich 3.864 Euro pro Quadratmeter für zum Verkauf angebotene Wohnimmobilien verlangt. Bei Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 19,31 Euro pro Quadratmeter und Monat. Gegenüber August 2025 entspricht das bei Kaufimmobilien einem Anstieg von 6,27 Prozent und bei Mietobjekten von 5,69 Prozent. (Immobiliare.it)
Damit liegt das Preisniveau im Centro Storico erheblich über dem Stadtdurchschnitt.
| Kennzahl Rom | August 2026 |
|---|---|
| Durchschnitt Kauf | 3.864 €/m² |
| Durchschnitt Miete | 19,31 €/m²/Monat |
| Kaufpreisveränderung zum Vorjahr | +6,27 % |
| Mietpreisveränderung zum Vorjahr | +5,69 % |
| günstigster Bereich beim Kauf | 1.928 €/m² |
| teuerster Bereich beim Kauf | 8.715 €/m² |
| günstigster Mietbereich | 10,72 €/m²/Monat |
| teuerster Mietbereich | 28,75 €/m²/Monat |
Die Spannweite innerhalb der Stadt ist damit beträchtlich. (Immobiliare.it)
Quadratmeterpreise nach Stadtvierteln in Rom 2026
Die folgende Tabelle stellt wichtige zentrale und bekannte Wohnlagen gegenüber. Die Werte beziehen sich auf den jeweiligen Gebietsmarkt und den Stand August 2026.
| Stadtviertel / Gebiet | Kaufpreis €/m² | Miete €/m²/Monat | Kauf Veränderung | Miete Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico | 8.715 € | 28,75 € | +1,1 % | +1,3 % |
| Prati / Borgo / Mazzini | 6.298 € | 24,60 € | +1,9 % | +7,3 % |
| Parioli / Flaminio | 6.668 € | 23,39 € | +6,2 % | +2,6 % |
| Salario / Trieste | 6.017 € | 21,41 € | +7,4 % | +0,8 % |
| Testaccio / Trastevere | ca. 6.652 € | 26,65 € | +3,4 % | +11,1 % |
| EUR | 5.093 € | 19,39 € | −0,5 % | +1,6 % |
| Appio Latino | 4.635 € | 18,00 € | +3,5 % | +4,0 % |
| Monteverde / Gianicolense | 4.463 € | 19,31 € | +4,2 % | +8,5 % |
| Rom insgesamt | 3.864 € | 19,31 € | +6,3 % | +5,7 % |
Die Werte für die einzelnen Gebiete stammen aus den aktuellen Marktübersichten von Immobiliare.it. Bei „Testaccio, Trastevere“ beträgt der kombinierte Gebiets-Durchschnitt 6.652 Euro beim Kauf und 26,65 Euro bei der Miete. (Immobiliare.it)
Centro Storico: Wohnungen kosten teilweise über 10.000 Euro pro Quadratmeter
Das Centro Storico ist mit großem Abstand die teuerste der großen römischen Marktregionen. Im August 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 8.715 Euro pro Quadratmeter. Für Mietwohnungen wurden durchschnittlich 28,75 Euro pro Quadratmeter und Monat verlangt. (Immobiliare.it)
Innerhalb des historischen Zentrums bestehen allerdings nochmals erhebliche Unterschiede:
| Lage im Centro Storico | Kauf €/m² | Miete €/m²/Monat |
|---|---|---|
| Piazza del Popolo | 10.888 € | 32,36 € |
| Trevi | 10.633 € | 27,91 € |
| Spagna | 10.568 € | 31,12 € |
| Montecitorio | 10.187 € | 32,83 € |
| Piazza Navona | 9.927 € | 28,86 € |
| Largo Argentina | 9.481 € | 26,56 € |
| Pantheon | 9.134 € | 27,92 € |
| Campo de‘ Fiori | 8.870 € | 32,68 € |
| Via Giulia | 8.763 € | 29,15 € |
| Barberini | 8.459 € | 29,50 € |
| Ghetto / Portico d’Ottavia | 8.020 € | 24,13 € |
| Monti | 7.552 € | 27,18 € |
| Colosseo / Fori Imperiali | 7.097 € | 25,25 € |
| Colle Oppio | 6.847 € | 24,36 € |
| Sallustiano | 6.639 € | 29,43 € |
Diese Werte zeigen, dass selbst innerhalb des Centro Storico keine einheitliche Preisstruktur existiert. Besonders hohe Angebotspreise werden rund um Piazza del Popolo, Trevi, Spagna und Montecitorio erreicht. (Immobiliare.it)
Trastevere: Hohe Nachfrage und steigende Mieten
Trastevere zählt ebenfalls zu den gefragten Wohn- und Tourismuslagen Roms. Im August 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 6.659 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Miete betrug 26,38 Euro pro Quadratmeter und Monat. Gegenüber August 2025 stieg der Mietpreis laut Immobiliare.it um 7,81 Prozent. (Immobiliare.it)
Noch detaillierter wird die Situation bei einzelnen Straßen. In der Via Giulio Cesare Santini wurden beispielsweise rund 9.485 Euro pro Quadratmeter für Verkaufsobjekte ausgewiesen, während andere Straßen deutlich darunter liegen. Bei Mietwohnungen reichen die ausgewiesenen Werte ebenfalls von unter 23 bis über 33 Euro pro Quadratmeter. (Immobiliare.it)
Das macht Trastevere zu einem Beispiel dafür, wie stark die konkrete Mikrolage innerhalb eines Stadtviertels den Preis beeinflussen kann.
Prati und Borgo rund um den Vatikan
Auch das Gebiet rund um Vatikan und Prati gehört zu den teureren Wohnlagen. Für die zusammengefasste Region Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie und Degli Eroi wurden im August 2026 durchschnittlich 6.298 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 24,60 Euro bei der Miete registriert. (Immobiliare.it)
Innerhalb dieses Gebiets reicht die Preisspanne nochmals deutlich weiter:
| Teilgebiet | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| Borgo | 7.507 € | 24,61 € |
| Prati | 7.181 € | 26,65 € |
| Cipro | 5.619 € | 26,29 € |
| Mazzini / Delle Vittorie | 5.980 € | 22,82 € |
| Piazzale degli Eroi | 5.652 € | 21,80 € |
Parioli und Flaminio
Parioli und Flaminio zählen zu den etablierten, vergleichsweise hochpreisigen Wohnlagen. Im August 2026 lag der Durchschnitt für das zusammengefasste Gebiet bei 6.668 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Angebotsmiete betrug 23,39 Euro pro Quadratmeter. (Immobiliare.it)
Dabei ist Pinciano–Villa Ada besonders teuer: Hier wurden 7.427 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 24,33 Euro bei der Miete ausgewiesen. Im Villaggio Olimpico lagen die entsprechenden Werte dagegen bei 4.379 beziehungsweise 18,37 Euro. (Immobiliare.it)
EUR: Moderne Wohn- und Geschäftsviertel
Das Viertel EUR zeigt ein anderes Preisprofil als das historische Zentrum. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag im August 2026 bei 5.093 Euro pro Quadratmeter, während die durchschnittliche Angebotsmiete 19,39 Euro pro Quadratmeter betrug. (Immobiliare.it)
Auch innerhalb von EUR schwanken die Preise. Für einzelne Straßen werden beispielsweise Werte von rund 4.000 bis über 6.500 Euro pro Quadratmeter beim Kauf ausgewiesen. Die Mietpreise reichen ebenfalls von ungefähr 15 bis über 25 Euro je Quadratmeter und Monat. (Immobiliare.it)
Appio Latino und Monteverde: niedrigere Preise als im Zentrum
Wer nicht unmittelbar im historischen Zentrum wohnen möchte, findet in Vierteln wie Appio Latino oder Monteverde deutlich niedrigere Kaufpreise.
In Appio Latino wurden im August 2026 durchschnittlich 4.635 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 18 Euro bei der Miete verlangt. (Immobiliare.it)
Für Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi und Casaletto wurden 4.463 Euro beim Kauf und 19,31 Euro bei der Miete ausgewiesen. Die Mietpreise lagen damit auf dem Niveau des gesamten römischen Durchschnitts, während die Kaufpreise deutlich höher als in vielen Außenbezirken, aber deutlich niedriger als im Centro Storico waren. (Immobiliare.it)
Was kostet eine 70-m²-Wohnung in Rom?
Die Quadratmeterpreise lassen sich beispielhaft auf eine 70-m²-Wohnung übertragen. Dabei handelt es sich lediglich um eine rechnerische Orientierung auf Basis der durchschnittlichen Angebotspreise.
| Gebiet | Kaufpreis bei 70 m² | Monatsmiete bei 70 m² |
|---|---|---|
| Centro Storico | ca. 610.050 € | ca. 2.013 € |
| Prati / Borgo / Mazzini | ca. 440.860 € | ca. 1.722 € |
| Parioli / Flaminio | ca. 466.760 € | ca. 1.637 € |
| Testaccio / Trastevere | ca. 465.640 € | ca. 1.866 € |
| EUR | ca. 356.510 € | ca. 1.357 € |
| Appio Latino | ca. 324.450 € | ca. 1.260 € |
| Monteverde / Gianicolense | ca. 312.410 € | ca. 1.352 € |
| Rom insgesamt | ca. 270.480 € | ca. 1.352 € |
Die tatsächlichen Kosten können erheblich abweichen, weil Zustand, Baujahr, Etage, Aufzug, Balkon, Terrasse, Energieeffizienz, Möblierung und die genaue Lage einen erheblichen Einfluss auf den Preis haben.
Mietpreise Rom 2026 steigen besonders in zentralen Lagen
Die Entwicklung der Mietpreise fällt in einigen Vierteln deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen. Im Gebiet Testaccio/Trastevere wurde für August 2026 beispielsweise ein jährlicher Anstieg von rund 11 Prozent ausgewiesen. Prati, Borgo und die angrenzenden Viertel kamen auf rund 7,3 Prozent. (Immobiliare.it)
Auch Monteverde verzeichnete mit rund 8,5 Prozent ein deutliches Mietpreiswachstum. In Parioli/Flaminio waren es 2,6 Prozent. (Immobiliare.it)
Für das Centro Storico fällt der Jahresanstieg mit 1,3 Prozent moderater aus. Allerdings liegt das absolute Preisniveau dort bereits sehr hoch. (Immobiliare.it)
Angebotsmiete ist nicht gleich tatsächlicher Mietpreis
Bei der Interpretation eines „Mietspiegels Rom 2026“ sollte ein wichtiger Unterschied berücksichtigt werden: Die hier verwendeten Werte von Immobilienportalen sind Angebotspreise.
Sie zeigen, welche Quadratmeterpreise für aktuell angebotene Immobilien verlangt werden. Ein tatsächlich unterschriebener Mietvertrag kann einen anderen Preis enthalten. Gründe können beispielsweise Verhandlungsspielraum, Vertragsart, Möblierung, Zustand der Wohnung oder die Dauer des Mietverhältnisses sein.
Für eine Bewertung konkreter Wohnungen sind deshalb zusätzlich die amtlichen italienischen OMI-Daten der Agenzia delle Entrate relevant. Immobiliare.it weist bei seinen detaillierten Straßenangaben ebenfalls auf die Verwendung von OMI-Erhebungen hin. (Immobiliare.it)
Rom Mietspiegel 2026: Preisunterschiede auf einen Blick
Die wichtigsten Unterschiede lassen sich zusammenfassen:
- Centro Storico: mit 8.715 €/m² beim Kauf und 28,75 €/m² Miete deutlich über dem Stadtdurchschnitt. (Immobiliare.it)
- Trastevere: rund 6.659 €/m² Kauf und 26,38 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
- Prati/Borgo: rund 6.298 €/m² Kauf und 24,60 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
- Parioli/Flaminio: rund 6.668 €/m² Kauf und 23,39 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
- EUR: rund 5.093 €/m² Kauf und 19,39 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
- Appio Latino: rund 4.635 €/m² Kauf und 18,00 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
- Rom insgesamt: rund 3.864 €/m² Kauf und 19,31 €/m² Miete. (Immobiliare.it)
Fazit
Der Immobilienmarkt in Rom zeigt 2026 große Unterschiede zwischen den Stadtvierteln. Während der durchschnittliche Kaufpreis im gesamten Stadtgebiet bei rund 3.864 Euro pro Quadratmeter liegt, werden im Centro Storico durchschnittlich 8.715 Euro verlangt. Bei den Mieten reicht die Spanne vom städtischen Durchschnitt von 19,31 Euro bis zu 28,75 Euro pro Quadratmeter im historischen Zentrum. (Immobiliare.it)
Besonders teuer sind zentrale Lagen wie Piazza del Popolo, Spagna, Trevi und Montecitorio. Auch Trastevere, Prati, Borgo und Parioli liegen deutlich über dem römischen Durchschnitt. EUR, Appio Latino und Monteverde weisen dagegen niedrigere Kaufpreise auf, wobei auch dort die Mieten 2026 teilweise deutlich gestiegen sind.
Für die praktische Wohnungssuche sollte der jeweilige Quadratmeterpreis deshalb immer nur als Orientierungswert verstanden werden. Entscheidend sind die konkrete Straße, die Wohnungsgröße, Ausstattung und der Zustand der Immobilie.
Quellen und weiterführende Informationen
- Immobiliare.it – Immobilienmarkt Rom 2026
- Immobiliare.it – Centro Storico Rom
- Immobiliare.it – Trastevere Rom
- Immobiliare.it – Prati, Borgo, Mazzini und angrenzende Gebiete
- Immobiliare.it – Parioli und Flaminio
- Immobiliare.it – EUR Rom
- Idealista – Mietpreisentwicklung im Zentrum von Rom
- Agenzia delle Entrate – OMI Immobilienmarktbeobachtung